納米 樓 唔同 縮水 樓 樓價 仲 咁 貴 想 想 車 得 揀 揀 揀 揀 |香港 樓市 2018 |樓市

納米 樓 大勢所趨 禁 興建 本末倒置

市 況 轉趨 淡靜, 一方面 是 因為 6 月, 7 月 發展 商 狂 推 新 盤 喪 吸 購買力; 二 來 是 美 貿易 糾紛 令 股市 下挫 下挫;

三 來 是 銀行 調高 拆息 封頂, 加上 「娥 六 招」 推出, 在 在 都 影響 到 準 買家 心態.

不過 別 以為 樓價 就會 向下 拾級 調整, 目前 只是 成交 放緩, 價格 基本 企 硬.

市面 說 甚麼 減價 或 劈 價 盤 只是 早前 賣方 開價 實在 切實際 切實際 切實際 切實際 切實際 切實際 切實際 切實際 切實際 切實際 況 況 況 況 況 況 況 況 況 況 況 況 況 況 所致 所致 所致 所致 所致 所致 所致 所致 價格 價格 價格 價格 價格 價格 價格 價格 價格 價格 價格 價格 價格 價格.

筆者 相信, 待 樓市 完成 整固 後, 樓價 又將 穩 趨升 趨升, 畢竟 市場 依然 供應 有限, 所有人 心理 是 樓價 一旦 回調, 是 千載難逢 買入 機會, 馬上 入市 追 貨, 量 量 的 的 的 樓價 樓價穩定 下來.

加上 經濟 情況 仍然 穩定, 加 息 步伐 緩慢, 暫時 看 到 到 未來 樓價 大 大 大 大 大.

高 樓價 才是 核心 問題

樓價 高 企 不下, 市民 要 置業, 只能 愈 買 愈 細.

先前 立法 會議 員 譚文豪 說 要 打擊 納米 樓 聲嘶力竭 地 說 要 規 管 單位 面積 筆者 筆者 筆者 筆者 筆者 筆者 筆者 筆者 筆者 筆者 筆者 筆者 面積 筆者 面積 面積 面積 筆者 面積 筆者 面積 筆者 筆者 筆者 筆者 面積 面積 筆者 筆者.

不許 發展 商 蓋納米 樓, 先 論 論 是否 打壓 自由 市場 現實 現實 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的

不是 嗎? 以 早前 恒基 地產 (00012) 位於 角 角 的 的 的 的 為例 一個 一個 一個 一個 一個 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠 惠.

以 這個 呎 價, 不 蓋 迷你 單位, 何 來 那麼 多人 有 能力 購買 何

以 一個 400 平 方呎 的 單位 為例, 就要 逾千 萬元, 試問 一個 打工 仔, 縱使 是 中 產, 那 有 能力 上 車 車

所以 問題 是 樓價, 而非 納米 樓, 只要 樓價 一天 在 高位, 縱然 禁 建 納米 樓, 續 興建 小型 單位, 市民 仍然 是 買 不起.

反之, 納米 樓 是 配合 小市民 購買 能力 的 產品, 透過 縮減 面積 而 降低 整體 金額, 從而 遷就 買家 能力

限 建 納米 樓 的 的, 似乎 是 本末倒置, 搞 清 清 問題 核心.

當政 者 應 針對 的 的 如何 解決 高 樓價 的 的 而 而 是 的 的 的 的 的 的.

若 說 能 建 較 單位 發展 發展 自然 自然 會因應 市場 調節 可 現實 是 愈來愈 人 人 買 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 得起 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到

90 年代 香港 有些 發展 商, 專 發展 單 幢 式 物業, 那些 物業 的 的 率 與 建築 建築 面積 頗

不宜 與 縮水 樓 混為一談

例如 一個 300 方呎 單位, 發展 商 說 八成 實用 率, 實際 卻 是 五 成 不夠, 即 是 實際 面積 不到 150 方呎, 這類 以 欺詐 為 目 之 項目 當年 當年 當年 當年 當年 當年 當年 當年 當年 當年 當年 當年 當年 當年 當年 當年 當年 當年 當年 當年 當年 項目 項目 項目

隨著 政府 加強 規 管, 所有 銷售 樓宇 要 明碼 實價 列出 實用 面積 當 亦有 許多 規定 發展 較難 較難 較難 一個 發展 縮水 縮水 縮水 縮水 縮水 縮水 縮水 縮水 縮水 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓 樓.

至於 納米 樓, 發展 商 明碼 實價 列出 實用 面積, 例如 200 呎, 基本上 就是 這個 呎 數, 當中 並 沒有 欺騙, 買家 若 嫌 樓宇 空間 太 細小, 可以 不 不 權利 全 全 買方 買方 手上 可以 手上 手上 手上

明白 這 點, 就 會 會 認為 樓 是 欺騙 消費者 反之 反之 是 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的.

再來 可以 看看 上 世紀 80 年代 日本 泡沫 經濟, 東京 等 城市 城市 的 的 升 升 要, 要 在 當地 置業 動輒 動輒 動輒 供款 供款 供款 供款 供款

結果 日本人 只 將 將 貨 就 小型 小型 單位 開放 房間 廚房 廚房 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的

當時 相 類 單位 行其道 行其道 遍地開花 遍地開花 到 今天 本 本 本 在 售 售 售 售 售 售 售 售 售 售 售 售 售 售 售 售 售 就是 就是 就是 就是 就是 就是 就是 就是 就是 就是 就是 就是 就是 就是 就是 就是 就是 就是 就是 就是.

可見 小型 單位 並非 是 甚麼 大 了 的 的 只是 的 的 的 的 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 許多 許多 許多 許多 許多 許多.

若然 本港 樓價 持續 高 企, 納米 樓 肯定 會 成為 主流, 要 然 然 普通 市民 那 有 能力 隨手 拿出 拿出 千萬 千萬 去 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位

增 房屋 供應 滿足 需求

事實上, 對於 解決 房屋 供應 問題, 納米 樓 也 並非 是 壞事.

試想 一個 項目 可 建 總 樓面 面積 倘 是 萬 方呎 若 興建 興建 興建 興建 興建 興建 是 是 是 是 是 興建 興建 興建 興建 興建 興建 興建 興建 興建 興建 興建 興建 興建 興建 興建 興建 興建 興建 興建 興建 提供 提供 提供 提供 提供 提供 提供 提供 提供 提供 提供 提供 提供 提供 提供 提供 提供 提供 提供 提供 提供 提供 提供 提供 提供 提供 提供 提供 提供.

現時 最 有 迫切 置業 需要 者 是 上 車 人士, 他們 多 多 是 置業 有 有 需求 需求.

反之 對 大 單位 有 需求 的 的, 多 是 換 樓 者, 簡單 講 是 對 住房 未有 最 迫切 需要 他們 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的

從 緩急 先後 及 供應 的 的 著眼, 應 是 滿足 首 置 或 有 剛性 需要 人士 為 先 而 而 而 而 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位 單位

簡言之, 若 樓價 再 持續 向上, 可以 預見 未來 將會 有 更多 項目 以 納米 樓 模式 發展 即使 停留 停留 水平 水平 納米 的 的 的 的 的 水平 有增無減 有增無減 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的

一 來 是 今天 樓價 實在 太高, 二 來 年青人 上 車 心態 十分 迫切, 興建 納米 樓 可 提供 更多 單位 以 滿足 市場 需要 需要 需要 需要 需要 需要 需要 需要 需要 需要 需要 需要 需要 需要 需要

另外, 部分 人 也會 選擇 以 納米 樓 作 投資 用途, 由於 面積 較細, 相對 涉及 的 的 的 會 較低 較低 以,,,,,,,,,,,, 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者 投資者更 容易 租出.

買 納米 樓 作 長線 收租 用途, 變成 是 資金 一個 出路, 是以 未來 只要 樓價 仍 高 企, 納米 樓 成 趨勢 是 無容置疑

公開 土地 投標 價 提高 樓市 能見度

政府 開始 公開 土地 招標 的 投標 價格, 位於 粉嶺 安樂 村 安全 街 的 的 地 成為 地 地 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的

地政 總署 前 前 的 顯示 地產 地產 地產 地產 地產 參差 達到 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍 倍.

安樂 村 的 土地, 由 億 京 置業 控股 有限公司 於 月 時 以 32 以 以 以 以 以 以 以 以 以 以 以 以 以 以 以 以 以 以 以 以 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 6.1 達到 達到 達到 達到 達到 達到 達到 達到 達到 達到 達到.更 只有 1.22 億元, 與 中 標價 相差 500%.

億 京 的 的 標價 是 每 方呎 樓面 地價 約 3,617 元, 與 市場 估計 的 的 接近 接近.

據悉, 當時 入 標 財團 有 新鴻基 地產 (00016), 恒基 地產, 信 和 置業 (00083), 嘉華 國際 (00173), 英皇 國際 (00163) 及 森 信 紙業 (00731).

除 中標 者 出價 逾 億元 外 另外 五 家 均 高於 高於 高於 高於 高於 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 只有 3.6 億 及 1.22

油塘 住宅 地 成 下一 焦點

政府 公開 所有 入 標價, 將 透明度 大 大 提高, 讓 市場 更 容易 掌握 樓價 走向.

事實上, 過去 只 公布 標 標, 市場 不 不 其他 的 的 標價 究竟 究竟 的 的 又 又 又 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距 差距

若是 接近, 即 多 多 市場 參與者 對 樓價 有 一個 共識 否則 是 是 是 標 標 進取 進取 進取 進取 進取 時 時 時 時 時 時 時 不 不 不 不 不 不 不 不 不 不 不 不 不 不 不 不 不 不 不 不 不 不, 就 摸 透 透 是 入 入 標 者 行為, 還是 整體 市場 對 後市 樂觀 的 的 的 的 的 的 的.

如今 能 得知 各個 入 標 價格, 就更 容易 了解 樓價 趨向.

目前 市場 關注 的 另一 焦點, 是 上 週保利 置業 (00119) 以 33 億元 中標 的 的 高超 道 住宅 地.

一方面 由於 該 幅 是 住宅 地, 指標 性 較強, 另外 該 地 是以 市場 預期 下限 成交, 市 声 關心 其它 出價 是 貼近 保 利 中 關心 還是 遠遠 落後 落後 落後 落後 落後 落後 落後 落後 落後 落後 落後 落後 落後

倘若 是 屬於 後者, 反映 發展 商 對 後市 有 頗大 保留.

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